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东台市基准地价

东台市基准地价

来源:东台    91人浏览   0人点赞   发布日期:2022-11-07

关于公布东台市公示地价体系建设成果的通知

各镇人民政府,各区(园)管委会,市各委局办,市各直属单位:

为建立健全公示自然资源价格体系,完善自然资源分等定级价格评估与监测,充分发挥价格杠杆在自然资源配置中的引导作用,促进自然资源保护和合理开发利用,根据《关于部署开展2019年度自然资源评价评估工作的通知》(自然资办发〔2019〕36号)、《江苏省自然资源厅关于开展自然资源评价评估工作建立公示地价体系的通知》(苏自然资函〔2019〕625号)、《自然资源部办公厅关于部署开展2020年度自然资源评价评估工作的通知》(自然资办发〔2020〕23号)等文件精神,我市开展了公示地价体系建设工作,目前,该成果已通过盐城市自然资源和规划局组织的专家验收,经市政府批准,现将东台市公示地价建设成果予以公布,本成果自公布之日起执行。

特此通知。

附件:东台市公示地价体系建设成果


东台市自然资源和规划局

2022年11月


东台市公示地价体系建设成果

(以下表格请将手机横着看)


一、东台市城镇建设用地基准地价

东台市2020年度城区商服、住宅与工业用地级别基准地价表(城镇)

地区

土地用途

土地级别

基准地价

(元/平方米)

设定开发程度

设定容积率

东台市

商服

5870

六通一平

1.4

3920

六通一平

1.3

2440

六通一平

1.1

1590

六通一平

1.0

1090

五通一平

0.9

住宅

7000

六通一平

1.7

5280

六通一平

1.5

3200

六通一平

1.3

2190

六通一平

1.3

1460

五通一平

1.2

工业

345

六通一平

1.2

270

六通一平

1.2

260

五通一平

1.2

2  东台市2020年度公共管理与公共服务用地级别基准地价表(城镇)

地区

土地用途

土地级别

基准地价

(元/平方米)

设定开发程度

设定容积率

东台市

办公类

700

六通一平

1.7

580

六通一平

1.5

510

六通一平

1.4

420

五通一平

1.3

基础服务类

780

六通一平

1.5

640

六通一平

1.4

540

六通一平

1.3

430

五通一平

1.2

基础设施类

360

六通一平

1.0

285

六通一平

1.0

275

六通一平

1.0

260

五通一平

1.0


3  东台市2020年度商业路线价格表

编号

区段名称

起点

止点

平均

宽度(米)

平均

深度(米)

设定

容积率

地面地价

/平方米)

楼面地价(/平方米)

1

永康路-华联路-新民路

何垛路

学府东路

5

8

1.0

4680

4680

2

望海东路

海陵中路

范公南路

6

10

1.3

6090

4685

3

海陵中路

鼓楼中路

何垛路

6

8

1.4

7260

5186

4

鼓楼东路西段

海陵中路

东坝新村

6

8

1.0

5560

5560

5

鼓楼中路

海陵中路

东亭中路

7

10

1.4

6210

4436

6

寺前街

海陵中路

鼓楼中路

4

8

1.0

4210

4210

7

学府路-东关路

红兰路

范公南路

5

7

1.0

4200

4200

8

望海西路东段

东亭中路

海陵中路

10

8

1.3

6040

4646

9

海新路

红兰中路

海陵中路

8

12

1.3

5610

4315

10

海陵北路

何垛北路

七号公馆

5

9

1.2

5520

4600

11

鼓楼东路东段

范公南路

东坝新村

4

8

1.0

4230

4230

12

金海中路-金海东路B

东亭中路

范公北路

5

8

1.0

3990

3990

13

金海中路-金海东路A

东亭中路

范公北路

5

8

1.0

3900

3900

14

金海中路-金海东路C

东亭中路

范公北路

5

8

1.0

4230

4230

15

范公南路A

何垛路

鼓楼东路

5

8

1.0

3400

3400

16

望海西路-鼓楼西路

东台市政府

东亭中路

8

8

1.0

3620

3620

17

范公南路B

鼓楼东路

范公桥

5

8

1.1

3650

3318

18

范公南路C

鼓楼东路

范公桥

8

10

1.1

2950

2682

19

宁树路南段

市二院分院

串场河

5

6

1.0

2350

2350

20

伟嘉国际装饰城

迎宾大道

通榆河

8

12

1.2

2700

2250


4  东台市2020年度定级建制镇商服、住宅与工业用地级别基准地价表(城镇)

地区

土地用途

土地级别

基准地价

(元/平方米)

设定开发程度

设定容积率

三仓镇

商服用地

1390

五通一平

1.0

890

五通一平

0.9

住宅用地

880

五通一平

1.3

650

五通一平

1.2

工业用地

240

五通一平

1.0

235

五通一平

1.0

头灶镇

商服用地

1180

五通一平

1.0

700

五通一平

0.9

住宅用地

860

五通一平

1.2

630

五通一平

1.1

工业用地

250

五通一平

1.0

245

五通一平

1.0

安丰镇

商服用地

1440

五通一平

1.0

950

五通一平

0.8

住宅用地

1030

五通一平

1.4

840

五通一平

1.3

工业用地

255

五通一平

1.0

245

五通一平

1.0

富安镇

商服用地

1410

五通一平

1.0

920

五通一平

0.9

住宅用地

1220

五通一平

1.2

910

五通一平

1.0

工业用地

255

五通一平

1.0

250

五通一平

1.0

时堰镇

商服用地

1360

五通一平

1.0

870

五通一平

0.9

住宅用地

1130

五通一平

1.2

860

五通一平

1.1

时堰镇

工业用地

260

五通一平

1.0

255

五通一平

1.0

溱东镇

商服用地

1420

五通一平

1.1

920

五通一平

1.0

住宅用地

1060

五通一平

1.2

800

五通一平

1.1

工业用地

260

五通一平

1.0

250

五通一平

1.0

5  东台市2020年度未定级建制镇商服、住宅与工业用地级别基准地价表(城镇)

地区

土地用途

基准地价

(元/平方米

设定开发程度

设定

容积率

头灶镇

(曹丿社区)

商服用地

570

五通一平

0.9

住宅用地

540

五通一平

1.1

工业用地

240

五通一平

1.0

富安

(富东社区)

商服用地

590

五通一平

0.9

住宅用地

550

五通一平

1.0

工业用地

250

五通一平

1.0

时堰镇

(后港社区)

商服用地

720

五通一平

0.9

住宅用地

710

五通一平

1.0

工业用地

250

五通一平

1.0

五烈镇

商服用地

940

五通一平

1.0

住宅用地

840

五通一平

1.1

工业用地

255

五通一平

1.0

五烈镇

(广山社区)

商服用地

700

五通一平

0.9

住宅用地

690

五通一平

1.0

工业用地

250

五通一平

1.0

五烈镇

(廉贻社区)

商服用地

540

五通一平

0.8

住宅用地

530

五通一平

1.0

工业用地

250

五通一平

1.0

南沈灶镇

商服用地

880

五通一平

1.0

住宅用地

590

五通一平

1.1

工业用地

240

五通一平

1.0

梁垛镇

商服用地

900

五通一平

1.0

住宅用地

630

五通一平

1.2

工业用地

250

五通一平

1.0

梁垛镇

(台南社区)

商服用地

730

五通一平

0.9

住宅用地

490

五通一平

1.0

工业用地

250

五通一平

1.0

许河镇

商服用地

740

五通一平

0.9

住宅用地

570

五通一平

1.1

工业用地

240

五通一平

1.0

唐洋镇

商服用地

770

五通一平

1.0

住宅用地

610

五通一平

1.1

工业用地

240

五通一平

1.0

新街镇

商服用地

540

五通一平

0.9

住宅用地

540

五通一平

1.0

工业用地

240

五通一平

1.0

港镇

商服用地

850

五通一平

1.2

住宅用地

700

五通一平

1.2

工业用地

220

五通一平

1.0

港镇

(新曹社区)

商服用地

500

五通一平

0.9

住宅用地

480

五通一平

1.0

工业用地

220

五通一平

1.0

东台镇

(海丰)

商服用地

770

五通一平

0.8

住宅用地

510

五通一平

1.0

工业用地

250

五通一平

1.0

东台镇

(四灶)

商服用地

780

五通一平

0.8

住宅用地

530

五通一平

1.0

工业用地

250

五通一平

1.0

港农场

商服用地

630

五通一平

0.9

住宅用地

460

五通一平

1.0

工业用地

220

五通一平

1.0

新曹农场

商服用地

620

五通一平

0.9

住宅用地

430

五通一平

1.0

工业用地

220

五通一平

1.0


二、东台市集体建设用地基准地价

东台市2020年度商服、宅基地与工业用地级别基准地价表(集体)

地区

土地用途

土地级别

基准地价

(元/平方米)

设定开发程度

设定容积率

东台市

商服

1430

六通一平

1.2

890

五通一平

1.0

680

五通一平

0.9

470

五通一平

0.9

宅基地

990

六通一平

1.4

600

五通一平

1.3

310

五通一平

1.1

230

五通一平

1.0

工业

340

六通一平

1.0

260

五通一平

1.0

255

五通一平

1.0

245

五通一平

1.0


三、东台市农用地基准地价

东台市2020年度农用地基准地价表

地区

土地用途

土地级别

长期使用权

(元/平方米)

承包经营权

(元/平方米)

东台市

水田

57.94

37.31

52.46

34.15

46.75

30.04

39.49

25.47

旱地

52.87

34.02

46.89

30.12

40.85

26.23

33.64

21.64


农用地经营权基准地价结果表水田

级别

经营权(30年)

经营权(20年)

经营权(10年)

经营权(5年)

/平方米

万元/

/平方米

万元/

/平方米

万元/

/平方米

万元/

一级地

19.95

1.33

15.30

1.02

9.00

0.6

4.95

0.33

二级地

17.70

1.18

13.50

0.9

7.95

0.53

4.35

0.29

三级地

15.30

1.02

11.70

0.78

6.90

0.46

3.75

0.25

四级地

15.45

1.03

11.55

0.77

6.60

0.44

3.15

0.21

农用地经营权基准地价结果表旱地

级别

经营权(30年)

经营权(20年)

经营权(10年)

经营权(5年)

/平方米

万元/

/平方米

万元/

/平方米

万元/

/平方米

万元/

一级地

19.20

1.28

14.40

0.96

8.70

0.58

4.65

0.31

二级地

17.25

1.15

12.75

0.85

7.50

0.5

4.05

0.27

三级地

14.85

0.99

11.40

0.76

6.60

0.44

3.60

0.24

四级地

14.55

0.97

10.80

0.72

6.30

0.42

3.00

0.2


四、东台市标定地价

10 东台市城区2020年度标准宗地评估结果一览表

标准宗地编号

位置

用途

权利类型

容积率

开发水平

地面地价

(元/平方米)

楼面地价

(元/平方米)

320981S5000101

范公路东侧、纬一路北侧

商服

出让

2.0

六通一平

5176

2588

320981S5000201

海陵路西侧、海新路南侧

商服

出让

2.7

六通一平

10115

3746

320981S5000301

范公路东侧、金海路北侧

商服

出让

1.1

六通一平

5138

4671

320981S5000401

海陵路西侧、望海路南侧

商服

出让

3.0

六通一平

14002

4667

320981S5000501

范公路东侧、惠阳路南侧

商服

出让

1.2

六通一平

2233

1861

320981S5000601

东城大道西侧、雅居路北侧

商服

出让

1.6

六通一平

4795

2997

320981Z7100101

海陵路西侧、金水路北侧

住宅

出让

2.5

六通一平

12465

4966

320981Z7100201

下坝路西侧、宁树路南侧

住宅

出让

1.1

六通一平

4702

4275

320981Z7100301

东亭路西侧、鼓楼路南侧

住宅

出让

2.4

六通一平

10189

4245

320981Z7100401

红兰路西侧、何垛路南侧

住宅

出让

3.0

六通一平

16500

5500

320981Z7100501

红兰路东侧、鼓楼路南侧

住宅

出让

2.3

六通一平

11770

5060

320981Z7100601

枫叶路东侧、南门路北侧

住宅

出让

2.0

六通一平

9780

4890

320981Z7100701

海陵路西侧、南门路南侧

住宅

出让

2.0

六通一平

10661

5331

320981Z7100801

东园路东侧、惠阳路南侧

住宅

出让

2.4

六通一平

12351

5146

320981Z7100901

红星河路西侧、和平路南侧

住宅

出让

2.0

六通一平

5421

2711

320981Z7101001

惠阳路东侧、三里路南侧

住宅

出让

1.2

六通一平

4195

3496

320981Z7101101

范公路西侧、金水路北侧

住宅

出让

2.3

六通一平

11810

5135

320981Z7101201

通榆河路西侧、东进大道北侧

住宅

出让

2.3

六通一平

10992

4779

320981G6100101

开发大道东侧、纬九路南侧

工业

出让

0.6

六通一平

263

--

320981G6100201

红星河路西侧、振兴路南侧

工业

出让

1.0

六通一平

262

--

320981G6100301

南庄路西侧、兴业路北侧

工业

出让

1.0

六通一平

259

--

320981G6100401

西环路西侧、G344北侧

工业

出让

1.0

六通一平

244

--

320981G6100501

G204西侧、三灶大街南侧

工业

出让

0.8

六通一平

245

--

320981G6100601

园区大道东侧、创业路南侧

工业

出让

1.0

六通一平

243

--


五、东台市城镇年租金

11 东台市2020年度城镇年租金表

地区

土地用途

土地级别

(等别)

基准地价

(元/平方米)

年租金

(元/平方米)

城区

商服

5870

230.02

3920

153.61

2440

95.61

1590

62.31

1090

42.71

工业

345

11.27

270

8.82

260

8.50

公共管理与

公共服务

(办公类)

700

24.13

580

20.00

510

17.58

420

14.48

公共管理与

公共服务

(基础服务类)

780

26.89

640

22.07

540

18.62

430

14.83

公共管理与

公共服务

(基础设施类)

360

11.76

285

9.31

275

8.99

260

8.50

建制镇

商服

一等

1160

47.34

二等

830

33.75

工业

一等

250

8.33

二等

230

7.66

地价内涵说明
1、估价期日:本基准地价成果的估价期日为202111日。
2、土地使用年期:本基准地价成果的土地使用年期按各类用地法定最高出让年限设定,即商服用地40年、住宅用地70年、工业用地50年、公共管理与公共服务用地50年,宅基地无限年期,农用地使用权无限年期,农用地承包经营权为30年。
3、土地开发水平:六通一平指宗地红线外达到通路、通电、通上水、通下水、通讯、通气六通及宗地红线内场地平整一平;五通一平指宗地红线外达到通路、通电、通上水、通下水、通讯五通及宗地红线内场地平整一平
4、容积率:各土地级别基准地价成果是指对应级别设定容积率条件下的地价,各区段基准地价成果是指对应区段设定容积率条件下的地价。
5、根据土地管理需求和当前各类公共管理与公共服务用地的特点,将此十类用地分为三个亚类,其中办公类公共服务用途包括机关团体用地、新闻出版用地和科研用地;基础服务类公共服务用途包括教育用地、医疗卫生用地、社会福利用地和文化设施用地;基础设施类公共服务用途包括公用设施用地和公园与绿地。
6、年租金:年租金不代表每宗地的具体租赁价格,具体宗地租赁价格可在级别年租金价格的基础上,参照城镇建设用地基准地价修正体系进行修正得到。



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