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三里桥房产百科:什么是公摊面积?

三里桥房产百科:什么是公摊面积?

来源:东台房产楼市    7人浏览   0人点赞   发布日期:2022-06-16

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什么是公摊面积?

包含哪些部分?


所谓公摊面积,就是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。买房子支付的费用实际上也将其包含了进去。


具体来看,主要包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道等,以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房等。


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公摊面积越大越好

还是越小越好?


事实上,公摊面积大,配套生活品质将会提高,但使用面积会压缩;房屋公摊面积减少,直观看会降低购房成本,但也将严重影响房屋质量。两者之间需要的是一个平衡点。



行业默认的标准是:

6层以下低层商品住宅的公摊系数一般在12%左右;

11层以下小高层商品住宅的公摊系数在20%左右;

18层以上高层商品住宅的公摊系数在25%左右;

超过25层的约在30%左右。





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